Selling任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になり、滞納や遅延が続いたとき、債務者（借主）と債権者（お金を借りている金融機関）の合意のもとで、不動産を売却することです。
売却代金は、残っているローンの返済にあてられます。
ローンの滞納が続くと、金融機関は担保である不動産を差し押さえ、強制的に売却しようとします。
これが「競売」であり、競売にかけられた不動産の売却価格は、市場価格より安くなります。
競売になる前に、債権者と交渉を行い、残債の返済方法や引越し費用、今後の生活費なども含め、両者が合意のもとで不動産の任意売却が行われれば、市場価格に近い売却代金が得られ、残債を減らすことが可能です。
Troubleこんなことでお困りではありませんか
- 毎月のローン返済が苦しい…
- 住宅ローンや税金の滞納が続いている
- 金融機関からローンの督促状や代位弁済通知書が届いた
- 滞納が続いて、家が差し押さえられた
- 競売開始決定の通知が来た
- 競売の売却代金では借金が減らず、今後が不安
- 引越したいけど、引越資金が無い
このままでは競売に…
その前に「任意売却」のご相談を!
住宅ローンの返済が滞り、どうにもならなくなったとき、債務者（借主）が自主的にとれる売却手段が「任意売却」です。
債権者（金融機関）によって強制的に進められる「競売」では、最低売却価格が市場より3～5割安く設定され、落札価格も安くなってしまいます。
任意売却は、一般の不動産売買と同様に秘密厳守で行われ、市場価格に近い価格で売却することができます。
売却価格によっては、残りのローンを完済できる場合もあります。
任意売却を行うと売却額は全て返済に充てられて手元に資金は残らないというイメージを持たれがちですが、生活資金や人生の再出発に必要な資金を確保することも可能です。
任意売却の経験豊富なあいホームのスタッフが、お客様にとってベストな選択の実現に向けてサポートいたします。
また、任意売却後の残債返済方法（返済回数、毎月の返済額）を現実的なものとするための交渉を債務者と行うこともできます。
債務者からの督促連絡にどう対応したらいいかわからないとお悩みの方、ぜひ一度ご相談ください。
あいホームがお客様と債務者との間に入り、交渉が円滑に進むようサポートいたします。
住宅ローンの滞納が続き、どうにもならない！このままでは家が競売に！となる前に、ぜひあいホームへご相談ください。
Real Estate不動産売却
「相続した不動産を売りたい」
「引っ越しをすることになったので売りたい」
「住宅ローンを全額返済するために売りたい」
などの、時間がかかってもいいから高く売りたいというご希望なら、ぜひあいホームにお任せください。
月1回の自社チラシやWEB媒体への掲載に加え、地域密着ならではの独自のネットワークによる高い売却力に定評があります。
居住したまま売却の準備をしたい、近所の方に知られずに売却したいなどのご要望にもお応えします。
Free Asessment無料査定
ご自身が所有されている不動産にどのくらいの価値があるのか知りたいという方、お気軽にお問い合わせください。
調査票に簡単な情報をご記入いただければ、ご自宅にお邪魔しての実地調査不要で机上査定をすることもできます。
筑後地区以外の査定も承ります。
Cases事例紹介
八女市 O様【売却】あいホームに助けていただきました。
会社の業績が悪くなってから、給料も当初見込んでいたより少なくなってしまいました。
家族が増えたことで、思い切って戸建てを購入したのはいいものの、どうにも支払いが大変になってきて……。
さらに追い打ちをかけるように、離婚の危機にも見舞われ、途方に暮れていました。
両親も含め、相談できる相手が近くにおらず、こんなプライベートなことを誰に相談すべきか迷っていたところ、ふと手にした雑誌で「任意売却」という制度があるということを知りました。
近隣で対応可能な不動産屋さんはないかと探してみると、あいホームさんがヒット。
藁にもすがる思いで相談してみました。
あいホームさんのおかげで、早くに売買も成立し、債務もしっかり見直すことができました。
知れば知るほど、ローンの返済が滞る前の早い段階で相談しておいて良かったと思っています。
久留米市 K様【売却】頼りになる不動産会社さんがこんな近くにいたなんて！
地元ですのでお名前はうかがったことがありましたが、実際に一戸建ての売却をお願いするにあたっては、どんなものだろうかと少し心配していました。
周りの評判もよかったのですが、ちゃんと自分の目で確認しないと納得できない性分なものですから。
結果は大正解！
こちらの意向をしっかり汲んでいただいたし、売却手続きの報・連・相もきちんと分かりやすく、安心してお任せできました。
今後、不動産を売却・購入するようなことが巡ってくるかどうかは分かりませんが、もし、お友だちなんかで困っている方がいたら、一番に「あいホーム」さんを紹介しようと思っています。
久留米市 S様【売却】家を買った時は、まさか手放す日が来るとは夢にも思っていませんでした。
なにしろ、景気がいい時代に購入したものですから、あまり深く考えずに住宅ローンを組んでおり……。
不景気の煽りで、次第に事業が苦しくなり、住宅ローンの返済にじわじわと首を絞められるようになってしまいました。
夢の一軒家だったけど、「仕方ない、手放そう……」と決めた時には、なんともいえない寂しさがあり、もう立ち直れないかと思えるほどでした。
そんな時に、物心両面で私たち家族を支えてくれたのが「あいホーム」さんでした。
不動産売買についての的確なアドバイスももちろん助けになったのですが、気持ちの上でのサポートがあったおかげで何とか今も元気に暮らしています。